Imóveis em Brasília

Pesquisando sobre a bolha imobiliária em Brasília, encontrei um comentário muito interessante no blog "O Pequeno Investidor".

Só uma observação:

comprando na planta e vendendo antes de sair a escritura (vender o ágio), não precisa declarar imposto. Nessa situação é simples lavar dinheiro. Um imóvel em Águas Claras de 2 quartos, 68 m2, pronto, novo, escriturado, sai em média por 200mil reais. Um idêntico na planta sai, valor financiado em 3 anos, por 300mil reais. Coincidência?

Segue o comentário, na íntegra:

Máximo says:
Pessoas fazendo análises do mercado imobiliário de Brasília é algo raro, mas importante em função da mídia local ser chapa-branca (Correio, Jornal de Brasilia, etc) e serem financiadas por publicidade de construtoras.

De qualquer forma, gostaria de fazer algumas colocações:

1) Existe sim um defict habitacional em Brasília. Se vc pegar o Plano Piloto, simplesmente não existem praticamente mais projeções novas (a não ser pelo Noroeste). É a velha lei da oferta e da demanda.

2) MUITOS imóveis em Brasília são adquiridos por investidores ricos, que tem muito mais que 4-5 imóveis. Eles movem o mercado mais do que vcs possam imaginar. Muita lavagem de dinheiro é feita via imóveis em Brasília, sem falar que uma coisa é renda DECLARADA. Outra coisa é renda REAL.

3) O Brasil nos últimos 8 anos cresceu muito, e uma enorme parcela da população (mais de 20 milhões) passaram a ser classe média. Isso significa que muita gente pode comprar uma casa própria, e os que já tinham, tiveram mais condições de mudar para uma residnência melhor. Isso acaba pressionando os imóveis mais bem localizados e caros. Uma pessoa que mora na Samambaia que já tem um imóvel e aumentou sua renda, vai querer ir pra onde? Pro Guará talvez? E o que mora no Guará e aumentou seu padrão de vida? Vai pra onde? Vai pro Plano Piloto…. e isso pressiona ainda mais os valores.

4) A cada novo governo, muita mais gente chega em Brasília do que gente que volta para sua terra natal. Brasília tem o maior IDH do Brasil – a melhor qualidade de vida. As pessoas chegam aqui… se apaixonam pela cidade… e quando o governo muda, eles não voltam pras suas cidades de origem. Isso aumenta a população mais que o normal, e consequentemente isso pressiona o mercado.

5) Os juros baixaram DEMAIS nos últimos anos. A oferta de crédito também… e isso significa que mais pessoas podem pegar um financiamento. Estes empreendimentos que vcs mencionaram que tem uma parcela enorme de chaves… as pessoas pegam um financiamento na caixa para pagar estas chaves… é assim que é feito.

6) Concordo que existe uma bolha. No entanto, creio que ainda está no começo, e que só irá estourar no pós-olimpiadas. Conheço vários donos de construtoras, e é o que acreditam também.

7) Hoje os imóveis mais caros de Brasília são vendidos a R$ 10.000 – 12.000 m2. Isso vai subir para quase R$ 20.000 m2 perto das olimpíadas. Quando a bolha estourar, isso deve cair muito… talvez de R$ 20.000 m2 para R$ 15.000 m2… mas não creio que mais do que isso. Ocorrerá um ajuste, apenas isso. O Brasil continua crescendo e hoje está perto de se tornar uma verdadeira potência mundial. Temos o pré-sal. O Brasil hoje é a 8a economia mundial. Temos a maior reserva da água do planeta. Temos a maior floresta tropical do mundo. Temos os maiores depósitos de minério de ferro do mundo. O Brasil ainda é muito novo e tem muito o que crescer ainda, não interessa pra que lado a ordem mundial for.
8) Com a mudança da lei do inquilinato, fica mais fácil aumentar o preço do aluguel para um valor condizente com a valorização que o imóvel teve. Isso vai impulsionar o preço dos aluguéis, e aumentará ainda mais o interesse por comprar um imóvel.

9) O Plano Piloto de Brasília é como a ilha de Manhattan em Nova Yorque. NÃO TEM MAIS ESPAÇO. Acabou. Já éra. É a velha lei da oferta e da demanda. Os que não tem condições de morar no plano vão ser “expulsos” para as cidades satélites. As casas no plano vão ser adquiridas por empresas e não por pessoas físicas. É a tendência. É só olhar outros países com situações similares.

10) Não nego que existe uma bolha e que um dia ela vai estourar. Mas quando estourar, será apenas um ajuste. Pode cair muito mesmo, mas Brasília sempre vai continuar em alta demanda. O Plano Piloto sempre vai ser ultra-valorizado e cobiçado. Quando a bolha estourar muita gente vai perder muito dinheiro. Os ricos vão sair catando todas as oportunidades. Minha recomendação é que as pessoas não alavanquem demais a sua renda com imóveis. Uma coisa é ter 1-2 imóveis e poder pagar. Outra coisa é sair comprando tudo que é imóvel pra vender o ágio… e a bolha estourar no meio disso. Essas pessoas vão se dar muito mal. Quem sabe administrar bem seu dinheiro e diversificar seus investimentos vai ser dar muito bem…. e na hora do estouro, vão estar sorrindo com a quantidade de oportunidades baratas para adquirir imóveis.